目前日期文章:201406 (18)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

         

赤崁樓

 

赤崁樓是台南市最精典的古蹟

 

 

2

 

300多年的日月照耀、風雨摧殘

不減她的風華。

 

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(8) 人氣()

1-1

 夏天~

黑面琵鷺.避暑去了,

天涯海角 ~飛哪兒 ?

人呢? 也避暑去了…

山林水澗~躲哪兒呢?

 

1-2 

風~輕柔柔的...

賞鳥平台,好靜~~

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

    8-2   

 

 

最後一站,臥龍看熊貓~我家小珍盼望的景點~

熊貓吃箭竹有祕訣~左一口~右一口~保護牙齒有一套~

 

8-1 

.吃飽睡、睡飽吃,偶不是1387626101-741169384.gif  ~是熊貓啦~

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

7-1.jpg     

 

青羊宮~道觀.

 

 7-2.jpg

道教幽默~~

 

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

  6-1.jpg  

 

峨嵋金頂久聞其名

 

 乘坐環保車到峨嵋山準備登頂,

 

 

6-2.jpg

 

寬闊的停車場,氣派的山門~

大陸對觀光有夠盡心~

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

   

   5-1.jpg 

黃龍溪古鎮  

 一條支流貫穿古鎮,水車、垂柳、別出心裁的造景,

讓遊客可以享受到悠閒和舒適~我很喜歡~   .

 5-2.jpg

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

   4-1.jpg

     

導遊小林帶我們到天珠館參觀購買,

天珠是天然的礦石,沒問題;

但若說上面的紋路造型是天成的,

可就見仁見智了。

 

            4-2.jpg             

                

        定價超瞎的,雖然小林說可以下殺1~2折,算算還是貴~~~

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

         3-1  

好久~好久以前,第一次看見介紹九寨溝的影片,

珍珠灘上無數顆的水珠,有如參加盛大舞會般,

快速的往前蹦跳,

在陽光下不停的閃爍著…

那一幕深深的吸引了我,

魂縈夢繫~~無法忘懷…

 

3-2   

      

         從此 ~ 愛上九寨溝,持續的搜尋九寨溝資訊,

有時甚且懷疑相片的美是修出來的,

怎可能一池水可碧藍得像寶石…

 

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2-1  
第二天上黃龍,一個與九寨溝齊名的景點,

原先網路上說的排隊、誤點這次都沒碰到,

因為四川水患環山路線沖毀…

2-25  

只剩乘飛機的旅客能到,

觀光客由一天兩萬人剩下五仟人,

老天恩寵!因禍得福ㄚ

sorry~不該把別人的災難當自己的福氣〉~

 

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

 1-3

 

黃山歸來不看山,九寨歸來不看水。

 

1-1

衝著這句話,

這輩子非上黃山、遊九寨不可

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

 

 河南省藝術中心

 G5

 

 

 因團員有五位教授接受藝術中心邀請,參加活動。

所以;我們一早先走這景點,

看見昨晚金晃晃的高樓,白天失色不少…

 

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(13) 人氣()

G6

 

 

 

 

G7

 

 

 

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 鐵塔

F25開封  

F1鐵塔公園 F2鐵塔公園 F3鐵塔公  

鐵塔公園位於中國河南省開封市城區的東北隅,

是以現存的鐵塔(開寶寺塔)而命名的名勝公園,

是中國100家名園之一。

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(8) 人氣()

           

 F89     

 F91

序·虞美人,展現一個舊王朝的衰落與宋王朝的興起;                   

東京夢華MV01 

虞美人/李煜

春花秋月何時了,往事知多少。

小樓昨夜又東風,故國不堪回首月明中。

雕 闌玉砌應猶 在,只是朱顏改。

問君能有幾多愁,恰 似 一江春水向東流。

 

 

F201東京夢華秀

 

 

清明上河園 的大宋 東京夢華秀 是一場大型水上實景演出,

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(2) 人氣()

Dear :

房地合一稅在民國105年上路,期望在立法院本會期內完成三讀。針對網路上流傳的房地合一實價課稅十個為什麼,財政部28日一一回應,以下為問答全文

一、既然實價課稅,就要一致,買賣土地明明有虧損,為什麼還要我去繳土地增值稅?

答:房地合一稅制改革,不變動土地增值稅,且按稅基相減的方式排除重複課稅,使土地增值稅不受影響。土地增值稅係按公告土地現值計算之土地漲價總數額課稅,與房地合一按實價課徵所得稅不同。買賣土地如果有虧損,則免納所得稅。

二、我本來住台北,因為調到高雄工作,所以在當地買一間房子,後來公司裁員,我只好把高雄的房子賣掉,但是為什麼要被課到45%的重稅?

答:(一)非自願性出售,如果虧損並無所得,不課徵所得稅,與特銷稅不論盈虧均須課稅不同。

(二)換屋而出售自用住宅者,得享重購退稅之優惠(換大屋可全額退稅、換小屋可比例退稅)

(三)不重購且符合自住條件者,所得400萬元以內免稅,所得超過400萬元部分按10%優惠稅率課稅。

三、老爸花了2000萬買了一間房子,最近不幸往生。我繼承這間房子去賣,為什麼只能用800萬的土地公告現值、房屋評定現值當成本?而且在一年內賣掉,還要被課到45%的重稅?

答:出售繼承取得之房屋、土地,得將被繼承人持有房屋、土地之期間併計繼承人之持有期間,得以適用長期優惠稅率。至於被繼承人持有房屋、土地時已符合自用住宅之規定者,繼承人如繼續作自用住宅使用,即可適用自用住宅之租稅優惠。

四、我拿老家的土地跟建商合建,房子蓋好後我拿土地去換房子,除了要繳契稅、土地增值稅以外,還要繳很重的所得稅,政府為什麼不鼓勵我更新改建、促進土地利用呢?

答:(一)提供土地與建商合建分得房屋時,無所得稅問題。

(二)房屋出售時,如果土地係104年12月31日以前取得,該土地交易所得仍按舊制,免徵所得稅,房屋交易所得適用新制,且房屋持有期間以土地持有期間為準,以適用長期優惠稅率。

(三)房屋出售時,如果土地係105年1月1日以後取得,房屋、土地交易所得適用新制,持有期間得以土地持有期間為準,以適用長期優惠稅率。

五、為了擁有一間自己的房子,我跟我太太辛苦工作還房貸。最近因為家中急需要現金周轉,不得已要賣屋求現,為什麼房貸利息、房屋稅、地價稅都不能扣掉,政府不承認這些繳給銀行與政府的錢,還把這些支出當作獲利課稅,對我們小老百姓來說真不公平!

答:(一)計算出售房屋、土地交易所得時,於房地移轉登記前的相關稅費,均可列入成本費用減除,取得房地所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費等亦可扣除。

(二)現行自住房屋貸款利息已可於綜合所得稅列舉扣除。

(三)至房屋稅、地價稅性質上為使用房地之代價,屬生活費用之一部分,則不得自綜合所得總額中扣除。

六、法國出售主要住宅一戶免稅、德國出售持有3年以上自用住宅免稅、日本自用住宅有相當台幣810萬元免稅額、英國出售自用住宅不超過5,000平方公尺免稅、美國對過去5年中至少有2年以上用作自用住宅有50萬美元獲利免稅,為什麼對台灣人出售自用住宅只能有400萬元免稅額,且6年才能用一次?

答:(一)各國國情與房價均不同,對於自住房地優惠方式各有不同。

(二)有關自用住宅優惠,不能僅單看免稅額的多寡,須就整體不動產稅制考量,法國、德國、日本,甚至美國等國家,持有稅部分均較我國高出許多;而我國尚有重購退稅之優惠,自用住宅無論之前獲利多少,均可透過重購退稅將之前的資本利得全部退還,幾無課稅問題。

(三)無換屋單純出售自用住宅者,除所得400萬元以下免稅;超過400萬元部分,僅按10%優惠稅率課稅,已非常優惠。

(四)至400萬元以下免稅,係以房地交易金額2000萬元(2000萬以下交易件數約占總交易件數91.04%)計算,每年獲利率3%,自住房地倘持有6年後出售,總獲利率將近20%,使多數出售自用住宅之案件不受影響。

七、我家的土地被政府區段徵收,政府為了減少財務壓力,希望大家盡量領取抵價地,還告訴我們將來去賣抵價地時,土地增值稅可以打六折。可是為什麼還要我繳一筆全額的所得稅?

答:(一)被徵收土地,草案已明定免納所得稅。

(二)被徵收後領回抵價地未出售者,亦無課徵所得稅問題。

(三)至其領回抵價地後出售,其原持有被徵收土地之期間可併計,以適用長期優惠稅率,減輕其所得稅負。

八、因為景氣不好,我好不容易才把房子賣掉,但是國稅局卻認為我賣的價格低於行情,要用國稅局認定的標準來課我的所得稅,為什麼可以這麼不相信我?

答:房地合一按時價課稅,倘個人確實以低於行情價格出售,自應核實認定,無按標準調整問題。

九、我因為要貸款,在100年5月把土地信託給銀行,到了105年8月,這筆土地塗銷信託回到我名下,再賣的時候為什麼要用新制課到所得稅?

答: (一)我國所得稅法對於信託財產係採「導管」理論,納稅義務人出售該筆土地時,應以原始取得該筆土地之時點為準,計算持有期間。

(二)假設個人於100年5月把土地信託給銀行,105年8月塗銷信託後出售,取得時點在105年1月1日以前不適用新制,仍依舊制規定,土地免納所得稅。

十、都是一樣賣房子,公司賣都可明年5月繳,為什麼個人賣卻要一過戶就要在30天內馬上繳?

答: 房地合一課徵所得稅個人部分因採分離課稅,以比例稅率課徵,未合併個人綜合所得採累進稅率課徵,以簡政便民。

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

本文引用自ourlovedidihsu - 【烘培】鄉村核桃麵包 .原來做麵包是這麼簡單的事

http://ourlovedidihsu.pixnet.net/blog/trackback/4a5f84c70b/384647282

v   

假日的早晨我習慣早起   準備著早餐、泡著我愛的奶茶

早餐你們愛吃什麼呢!

如果你也愛吃「麵包」  不妨也跟我一樣動動手  揉揉麵糰親自做麵包

做麵包真的沒有你們想的那麼難喔~

217  

 

<材料>

高筋麵粉...............300g

速發酵母粉............3g

砂糖....................15g

水.......................200g

橄欖油.................1湯匙

核桃....................50g(依自己喜好調整)

 

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(6) 人氣()

 

E21雲台山 

 

茱萸峰,俗名小北頂,海拔1308米,

峰頂有真武大帝廟、天橋、雲梯。

 

相傳,王維名詩《王維》:

 

獨在異鄉為異客,每逢隹節倍思親,

遙知兄弟登高處,遍插茱萸少一人。

 

即於此峰有感而作。

 

E1雲台山  E2雲台山

 

茱萸峰也曾經是歷代文人墨客,

僧道修行的聖地,

植被茂密,古樹參天,

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(14) 人氣()

 

D39雲台山  

 

旅行社鄭州、洛陽行程 約分為三種:

其中有走華山的,有遊西安的,

我選擇了雲台山行程,

原因是華山和西安拉車較遠,

而雲台山是離鄭州不遠的五A級景區。

 

 

 D1雲台山          D2雲台山           D3雲台山   

D31雲台山           D32雲台山           D33雲台山

 

 

 雲台山古稱「覆釜山」,

位於河南省焦作市修武縣境內。

因山間常年雲霧繚繞,故名雲台山

 

文章標籤

anna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(13) 人氣()

找更多相關文章與討論